园林工程概预算与决算

    （一）、园林的概念

    园林的定义：最早的园林是指以植物和自然景观为主要内容供人游赏的户外境域。

    （二）园林建设工程的定义

    园林工程泛指园林城市绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程，包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、绿化工程等。

    （三）园林工程的分类

    可分为园林工程、园林建筑工程两大部分。

    （四）园林工程的特点：

    1、综合性强

    2、地域性强；

    3、美学功能要求高：

    4、园林工程实施周期较短，季节性强：

    5、绿化工程植物材料选择弹性大，价格灵活：

    二、园林工程的概算预算

    （一）园林工程的建设程序

    项目建议书阶段——可行性研究报告阶段——设计工作阶段——建设准备阶段——建设实施阶段——竣工验收阶段——后评价阶段。

    （二）园林工程的概算预算

    1、园林工程的概算预算的概念

    设计概算：它是指设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段时，根据初步设计图纸或扩大初步设计图纸，按照各类工程概算定额和有关的费用定额等资料编制而成的。

    2、工程的概算预算的分类

    单价法、实物法

    3、园林工程的概算预算的组成

    园林建设工预算费用由直接工程费、间接费、计划利润、税金组成。

    4、园林工程定额。

    （1）定额

    ①概念：是一种规定的额度，是指在建筑生产中，为了完成建筑产品，所消耗一定的人工、材料和机械台班的数额。

    ②内容: 预算定额主要由总说明、分册说明、定额项目表和附录组成。

    ③单价的形式：工料单价：完全费用单价：综合单价法：

    ④计价程序

    仿古建筑工程（包工包料）造价计算程序

    序号 费用名称 计算公式 备注

    一 定额基价 按90年《江苏省仿古建筑及园林工程单位估价表》

    二 人工费调增 定额人工费/4.16*(22-4.16)元 以完成工作量划分

    三 机械费调增 定额机械费*150%

    四 综合间接费 (一+二+三)*企业级别费率 按<施工企业取费证书>核定标准

    五 计划利润 (一+二+三)*企业经济性质利润率 按<施工企业取费证书>核定标准

    六 材料差价 按市规定,无规定按实际价补差或双方商定价补差 按实或商定价补差须在合同中订明

    七 其他费用 按合同或签证计取

    八 税金 以上各项之和*税率 税率同一般建筑工程

    九 工程造价 以上各项之和

    园林绿化工程（包工包料）造价计算程序

    序号 费用名称 计算公式 备注

    一 定额基价 按90年《江苏省仿古建筑及园林工程单位估价表》第四册

    二 其中人工费 定额基价中人工费汇总

    三 计费人工费调增 定额人工费/4.16*(22-4.16)元 计费工资

    四 机械费调增 定额机械费*113%

    五 材料费差价

    六 间接费 (二+三)*企业级别费率 按<施工企业取费证书>核定标准

    七 计划利润 (二+三)*企业利润率 按<施工企业取费证书>核定标准

    八 税金 (一+三至八)*税率

    九 工程造价 以上各项之和

    五、园林工程的招标：

    （一） 园林工程招标的范围：大型基础设施、公用事业等关系社会利益、公众安全的项目，全部或部分使用国有资金或国家融资的项目；使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标。

    （二）分类

    招标分为公开招标和邀请招标两类。

    （三）工程量清单计价：

    六、园林工程决算需了解的几个术语

    （一） 乔木：灌木：藤本：绿篱：

    （二） 土球：裸根苗木

    （三） 乔木胸径：指离地1.3米处的树干直径。灌木地径：指离地30厘米处的树干直径。

    （四） 假植的概念：所谓假植，就是暂时进行的栽植。

    （五）因绿化工程在整个园林工程中的重要作用，就绿化工程而言有几点说明：

    1、栽植的季节

    2、做为甲方，在绿化工程施工中，要把好植物材料的进口关，对施工企业进的植物材料要进行有目地选择

    3、园林工程实施的周期虽较土建工程短，但其竣工验收的特别要求

    七、园林工程的价款结算

    （一）园林工程竣工决算一般需提交的文件：

    招投标文件、设计变更文件及工程签证（隐蔽工程或工程中间验收纪录）、竣工图、工程决算

    （二）价款结算的概念

    工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

    （三）结算的方式。

    1、招标或议标后的合同价加签证方式

    2、概（预）算加签证方式

    3、预算加包干方式

    4、平方米造价包干的结算方式

    （四）决算审核的依据：

    1、采用招标方式：这种工程结算原则上应以中标价（议标价）为基础进行

    2、以原施工图概（预）算为基础，对施工中发生的设计变更、原概（预）算书写实际不相符、经济政策的变化等，编制变更增减，在施工图概（预）算的基础上作增减调整。

    3、工程审核因从套用定额子目的准确性、工程量的计算是否正确、价格（人工、材料、机械）的计取是否合理几个方面入手。

    （1） 套用定额子目的准确性

    （2）工程量审核：工程量量差，是指施工图概（预）算所列分项工程量与实际完成的分项工程量不相符而需要增加或减少的工程量：设计变更、施工图概（预）算分项工程量不准确

    （3）价格的复核：各种人工、材料、机械价格的调整，

    ①人工单价的调整：在施工过程中，国家对工人工资政策性调整或劳务市场工资单价变化

    ②材料价格的调整：即计价程序中的材料费差价。

    ③机械价格的调整：

    ④其他各项费用的调整

    间接费、计划利润及税金是以直接费（或定额人工费总额）为基数计取的。随着人工费、材料费和机械费用的调整，间接费、计划利润及税金也同样在变化，但取费的费率不作变动。

杨芸   南京市园林局规划建设处